Verwaltung von Mietobjekten (Wohnungen, Häuser, Gewerbeobjekte)
• Wahrnehmung der Interessen des Eigentümers gegenüber Behörden, öffentlichen Einrichtungen und Mietern
• Eröffnung eines Treuhandkontos im Namen des Eigentümers
• Führung einer ordentlichen Mietbuchhaltung
• Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
• Erstellung der Betriebskostenabrechnungen für Mieter nach Ablauf des Wirtschaftsjahres
• Durchführung des außergerichtlichen Mahnverfahrens bei Zahlungsverzug des Mieters
• Erwirken von gerichtlichen Mahnbescheiden
• Betreuung und Koordinierung eines Rechtsstreites mit dem Mieter
• außergerichtliche und gerichtliche Geltendmachung aller Ansprüche des Vermieters, ggf. Beauftragung eines Rechtsanwaltes
• Neuvermietung der gekündigten Wohnung
• Abschluss von Mietverträgen unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung
• Entgegennahme von Kündigungen
• Übergabe/Übernahme der Wohnung bei Mieterwechsel
• Prüfung der Bonitäts- und Sozialkriterien der Mieter vor Vertragsabschluss
• Verwaltung der Kaution gemäß der gesetzlichen Vorgaben
• Abwicklung des kompletten Schriftverkehrs mit der Mietern
• Organisation des notwendigen Versicherungsschutzes
• Entgegennahme und Bearbeitung aller Anfragen der Mieter zur vermieteten Wohnung
• Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen der Mieter
• Angebotseinholung und Auftragsvergabe bei notwendigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
• Veranlassung und Überwachung aller erforderlichen laufenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
• Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen
• Abschluss von Wartungsverträgen mit entsprechenden Fachfirmen
• Beauftragung und Kontrolle der anfallenden Reparaturen inkl. Rechnungsprüfung
• Prüfung von Verfolgung eventueller Gewährleistungsansprüchen
• Vergabe und Kontrolle der Aufträge für die Ver- und Entsorgungsdienste (z.B. Stadtwerke, Abwasser, Müll etc.)
• Ausschreibung, Vergabe und Kontrolle der Aufträge zur Pflege der Grün- und Außenanlagen, Hausmeisterei, Reinigung, Winterdienste
• weitere Dienstleistungen entsprechend den individuellen Objektbesonderheiten (z.B. Wachdienst, Doorman-Service)
• Prüfung der Bonitäts- und Sozialkriterien der Mieter vor Vertragsabschluss
• Abschluss von Mietverträgen unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung
Service
• Wir organisieren Ihren Umzug
• An- und Abmeldung beim Einwohnermeldeamt
• An- und Abmeldung bei Versorgungsbetrieben
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